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【龍潭】正市區美別墅。平鎮別墅透天 雅萍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：27.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
華南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結論： 此物件值得列入優先看房名單，尤其是對於追求大空間與生活便利性的改善型買家，但在購買決策上需考量屋齡與整修預算。
主要理由：
- 稀有面寬優勢：8.9 米的面寬在龍潭正市區屬於稀缺資源，能顯著提升居住舒適度與房屋獨特性，這部分是老屋無法被輕易取代的價值。
- 地理位置與機能：位於華南路一段精華地段，生活機能完善，且具備雙重停車空間（獨立車庫 + 室內），對於多車家庭非常實用。
- 財務與風險平衡：雖然總價較高且屋齡達 25 年，但若能透過議價降低總價，並預留整修資金（如管線更新、外牆防水），其長期居住價值與保值性仍優於同地段一般透天。
溫馨提示： 在簽約前建議務必聘請專業技師進行建物安全鑑定，確認結構安全性與隱蔽工程狀況；同時需明確確認「平鎮」與「龍潭」之行政區劃界定，以確保稅務及學區權益無誤。若您預算允許且不介意高樓層爬梯問題，這將是一個優質的家庭居所選擇。
問與答
平鎮別墅透天
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陳雅萍(仲介，收取服務費)
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